Často kladené otázky

Kúpa nehnuteľnosti je významný právny a finančný proces, ktorý si vyžaduje splnenie viacerých podmienok. Tieto podmienky sa môžu líšiť v závislosti od typu nehnuteľnosti, spôsobu financovania a individuálnych okolností kupujúceho.

1. Finančné podmienky

✔ Vlastné zdroje alebo úver – Kupujúci musí mať dostatok finančných prostriedkov na úhradu kúpnej ceny. Ak využíva hypotekárny úver, musí splniť podmienky banky (bonita, príjem, zamestnanie, vek, vlastné zdroje).

✔ Záloha alebo rezervačná záloha – Pri podpise rezervačnej zmluvy sa obvykle vyžaduje zloženie zálohy, ktorá zabezpečuje záväznosť dohody medzi kupujúcim a predávajúcim.

2. Právne podmienky

✔ Spôsobilosť kupujúceho na právne úkony – Kupujúci musí byť plnoletý a právne spôsobilý na nadobudnutie nehnuteľnosti.

Kúpa nehnuteľnosti si vyžaduje dôkladnú prípravu a splnenie viacerých podmienok. Odporúčame konzultovať celý proces s odborníkmi – realitným maklérom, finančným poradcom a právnikom, aby ste sa vyhli prípadným komplikáciám.

Ak máte akékoľvek otázky, neváhajte nás kontaktovať – radi vám pomôžeme s celým procesom kúpy!

Získanie hypotekárneho úveru je proces, ktorý zahŕňa niekoľko krokov a splnenie viacerých podmienok stanovených bankou. Hypotéka je dlhodobý úver zabezpečený nehnuteľnosťou, ktorý sa využíva na kúpu, výstavbu alebo rekonštrukciu nehnuteľnosti.

Základné podmienky pre získanie hypotéky

Aby ste mohli požiadať o hypotekárny úver, musíte splniť nasledujúce kritériá:

✔ Vek a právna spôsobilosť – Žiadateľ musí byť plnoletý a schopný právnych úkonov. Niektoré banky stanovujú minimálny vek na 18 alebo 21 rokov a maximálny vek pri splatení hypotéky (zvyčajne 65 – 70 rokov).

✔ Pravidelný a dostatočný príjem – Banka posudzuje výšku a stabilitu príjmu (zamestnanie, podnikanie, iné zdroje príjmu) a schopnosť splácať úver.

✔ Bonita klienta – Hodnotenie finančnej situácie žiadateľa, ktoré zahŕňa úverovú históriu, existujúce záväzky a pomer príjmov k výdavkom.

✔ Vlastné zdroje – Banky vyžadujú, aby žiadateľ financoval časť hodnoty nehnuteľnosti z vlastných zdrojov (min. 20 % ceny, v niektorých prípadoch 10 % s dodatočným zabezpečením).

Získanie hypotéky je komplexný proces, ktorý si vyžaduje dôkladnú prípravu. Odporúčame konzultovať možnosti s finančným poradcom, ktorý vám pomôže vybrať najvýhodnejšiu ponuku a uľahčí celý proces vybavenia úveru.

Máte otázky? Kontaktujte nás a radi vám pomôžeme s financovaním vašej nehnuteľnosti!

Dokumenty potrebné pri kúpe nehnuteľnosti na hypotekárny úver

Ak plánujete financovať kúpu nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru, budete musieť predložiť banke a ďalším inštitúciám viacero dokumentov. Tie sa delia na doklady o žiadateľovi, dokumenty k nehnuteľnosti a doplnkové dokumenty podľa požiadaviek banky.

1. Doklady o žiadateľovi

Občiansky preukaz – Kópia dokladu totožnosti všetkých žiadateľov o úver.

Potvrdenie o príjme – Potvrdenie od zamestnávateľa o výške príjmu za posledné 3 – 6 mesiacov (banky môžu mať rôzne požiadavky).

Výpisy z bankového účtu – Banka môže vyžadovať výpisy za posledné 3 – 6 mesiacov, ak slúžia na overenie príjmu.

Daňové priznanie (pri SZČO a podnikateľoch) – SZČO a podnikatelia musia doložiť posledné daňové priznanie s potvrdením o zaplatení dane.

Úverový register – Banka si preverí úverovú históriu žiadateľa v úverovom registri (napr. Slovak Banking Credit Bureau).

 

2. Dokumenty k nehnuteľnosti

Rezervačná zmluva alebo kúpna zmluva – Doklad o dohode medzi kupujúcim a predávajúcim.

List vlastníctva (LV) – Aktuálny výpis z katastra nehnuteľností, ktorý potvrdzuje vlastníctvo predávajúceho.

Kópia katastrálnej mapy – Najmä pri kúpe domu alebo stavebného pozemku.

Znalecký posudok – Banka vyžaduje znalecký posudok nehnuteľnosti na určenie jej trhovej hodnoty (vypracúva certifikovaný znalec).

Povolenia a dokumentácia k nehnuteľnosti – Pri kúpe bytu v novostavbe môže byť potrebné kolaudačné rozhodnutie alebo doklad o právoplatnosti stavebného povolenia.

Doklad o úhrade vlastných zdrojov – Ak banka požaduje, aby ste preukázali zaplatenie časti kúpnej ceny z vlastných financií.

 

3. Doplnkové dokumenty (podľa požiadaviek banky)

Poistenie nehnuteľnosti – Väčšina bánk vyžaduje poistenie nehnuteľnosti s vinkuláciou v prospech banky.

Zmluvy o ďalších úveroch – Ak máte iné úvery, môže banka požadovať zmluvy o týchto úveroch a doklad o ich splácaní.

Súhlas spoludlžníka alebo manžela/manželky – Ak ste ženatý/vydatá, môže byť potrebný súhlas manžela/manželky s čerpaním úveru.

Presný zoznam dokumentov sa môže líšiť podľa konkrétnej banky a typu nehnuteľnosti. Preto je vždy vhodné pred podaním žiadosti o hypotéku konzultovať podmienky s bankou alebo finančným špecialistom.

Ak potrebujete pomôcť s celým procesom vybavenia hypotéky, neváhajte nás kontaktovať – radi vám poradíme!

✔ Osobná konzultácia s realitným maklérom – Naši odborníci vám poskytnú aktuálne informácie o ponuke nehnuteľností, právnych podmienkach kúpy a celom procese prevodu vlastníctva.

✔ Finančný špecialista – Ak potrebujete poradiť s financovaním, pomôže vám skúsený hypotekárny poradca, ktorý vám porovná ponuky bánk a zabezpečí najvýhodnejšie podmienky úveru.

Ak potrebujete konkrétne informácie o kúpe nehnuteľnosti, hypotéke alebo právnych podmienkach, neváhajte nás kontaktovať. Naši realitní makléri a finanční špecialisti vám radi pomôžu s celým procesom.

Telefón: +421 917 873 779

E-mail: info@pinkreality.sk

Webová stránka: www.pinkreality.sk

Sme tu pre vás, aby sme vám pomohli urobiť správne rozhodnutia pri kúpe vašej nehnuteľnosti!